روش های گرفتن سند برای ملک تازه ساخت 🏡| مراحل و انواع سند ملکی📃
فهرست عناوین
گرفتن سند برای ملک تازه ساز یکی از مراحل کلیدی در فرایند مالکیت و مدیریت املاک است که نیازمند دقت و رعایت قوانین و مقررات خاصی می‌باشد. این فرآیند نه تنها به عنوان سند مالکیت، بلکه به عنوان یک تضمین قانونی برای حقوق مالکیت شما بر ملک جدید عمل می‌کند. اهمیت گرفتن سند رسمی برای املاک تازه ساز در شهرهای شمالی به دلیل اطمینان از صحت مالکیت، جلوگیری از مشکلات حقوقی آینده و فراهم آوردن امکان استفاده از تسهیلات بانکی و مالی است.
در این مقاله به بررسی مراحل و نکات کلیدی در روند اخذ سند رسمی جهت خرید ویلا در شمال که تازه ساخته شده خواهیم پرداخت. همچنین به بررسی مدارک و مستنداتی که برای این منظور لازم است، خواهیم پرداخت و نکات حقوقی مرتبط با این موضوع را نیز مورد توجه قرار خواهیم داد. با درک درست و آگاهی از این مراحل، می‌توانید با اطمینان و آرامش به سمت مالکیت رسمی و قانونی خرید ملک تازه ساز خود قدم بردارید.
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید روی لینک رنگی شده مقابل کلیک کنید: انواع کاربری زمین | انواع زمین برای سرمایه گذاری
سند مالکیت ملک چیست؟
سند مالکیت ملک، سندی است که از سوی اداره ثبت املاک صادر می‌شود و نشان‌دهنده ثبت مشخصات ملک در دفتر املاک مستقر در اداره ثبت محل است. این سند به طور رسمی مالکیت فرد یا افراد را بر ملک مورد نظر تأیید می‌کند. اسناد مالکیت املاک ساخته شده در شهرها معمولاً به صورت شش دانگ، تفکیک شده و مفروز صادر می‌شوند. البته، در موارد نادری مالکان اسناد مشاعی خود را به اسناد مفروز تبدیل نکرده‌اند و کل مجموعه تنها یک سند دارد.
اهمیت گرفتن سند شش دانگ برای ملک از این جهت است که مشکلات مرتبط با اسناد مشاعی را رفع می‌کند؛ به این معنی که با تبدیل اسناد مشاعی به اسناد تفکیک شده و مفروز به صورت شش دانگ، مالکیت هر واحد به طور مشخص و مستقل تعریف می‌شود و احتمال بروز اختلافات حقوقی کاهش می‌یابد. این فرآیند همچنین امکان استفاده از تسهیلات بانکی و سایر خدمات مالی را فراهم می‌آورد، زیرا بانک ها و مؤسسات مالی اغلب تنها اسناد شش دانگ را به عنوان وثیقه می پذیرند.
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید روی لینک رنگی شده مقابل کلیک کنید: نکات حقوقی خرید ملک بدون سند در شمال + سوالات متداول
انواع سند
انواع اسناد ملکی از نظر قانونی به دو دسته تقسیم می‌شوند: اسناد رسمی و اسناد عادی. تفاوت اصلی بین آنها در لازم الاجرا بودن است.
1. سند رسمی: اسنادی که توسط مأمورین رسمی دولت یا در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند و بر طبق مقررات قانونی تنظیم می‌شوند. برای اجرای آنها نیازی به حکم دادگاه نیست؛ میتوان مستقیماً از دفترخانه تنظیم‌کننده سند، تقاضای صدور اجراییه کرد.
2. سند عادی: سند عادی، متون کتبی ای هستند که بدون وجود شرایطی از قبیل صدور توسط مأمور رسمی، داشتن صلاحیت تنظیم از سوی مأمور رسمی، یا رعایت مقررات قانونی، تهیه می‌شوند. برای اجرای این اسناد، نیاز به حکم دادگاه است. این اسناد معمولاً شامل قراردادها، توافق نامه ها و اسناد تجاری مانند قبض انبار یا بارنامه هستند.
شناخت این تفاوت ها در انتخاب بهترین نوع اسناد برای معاملات و تعاملات حائز اهمیت است.
از انواع اسناد دیگر ملکی میتوان به سند ملکی شش دانگ، سند ملکی المثنی، سند ملکی تک برگ، سند منگوله دار، سند ملکی مشاع و… اشاره کرد. در صورت کسب اطلاعات بیشتر با کلیک بر روی کلمه انواع سند ملکی می توانید اطلاعات کامل تری از انواع اسناد بدست آورید.
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید روی لینک رنگی شده مقابل کلیک کنید: قانون جدید سند تک برگی
مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند ملک
جهت گرفتن سند برای ملک تازه ساز، بسته به نوع اقدام و شرایط خاص هر پرونده، باید مدارک مخصوصی را به مرجع صالح ارائه نمود. مرجع صالح برای تقدیم درخواست گرفتن سند مالکیت ملک در شهر نور می‌تواند اداره ثبت اسناد و املاک یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک باشد. اگر فروشنده ملک دارای سند مالکیت یا حق تنظیم سند باشد، شما نباید به اداره ثبت مراجعه کنید، بلکه باید از فروشنده بخواهید سند ملک را تنظیم کند. اگر فروشنده از تنظیم سند امتناع کند، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام کرده و با ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، فروشنده را مجبور به تنظیم سند مالکیت ملک کنید.
برای این درخواست، مدارکی از جمله مبایعه نامه، گواهی عدم حضور، قرارداد مشارکت، تقسیم‌نامه مالکین واحدها و موارد مشابه را باید ضمیمه نمایید. در صورتی که دلیل نداشتن سند ملک، عدم ثبت آن (که بسیار نادر است) یا مالکیت مشاعی زمینی که ملک در آن احداث شده باشد، باید به اداره ثبت مراجعه کرده و مدارکی از جمله گواهی پایان کار، مدارک مالکیت مشاعی زمین و تقسیم‌نامه را ضمیمه نموده و تقاضای صدور صورت‌مجلس تفکیکی کنید.
به طور خلاصه، مدارک مورد نیاز برای گرفتن سند ملک شامل:
1. مبایعه نامه یا قرارداد خرید
2. گواهی عدم حضور (در صورت عدم همکاری فروشنده)
3. قرارداد مشارکت (در صورت وجود)
4. تقسیم‌نامه مالکین (در صورت وجود واحدهای مشاع)
5. گواهی پایان کار
6. مدارک مالکیت مشاعی زمین
با تهیه و ارائه این مدارک به مرجع صالح، می‌توانید فرایند گرفتن سند برای ملک تازه ساز را آغاز کرده و به اتمام برسانید.
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید روی لینک رنگی شده مقابل کلیک کنید: انواع کلاهبرداری در معامله ملک در شمال | راهبردهای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی
مراحل گرفتن سند برای ملک نوساز در شمال
1. بررسی حقوقی و قانونی:
در این مرحله، اطمینان حاصل کنید که زمین شما هیچ مشکل حقوقی یا قانونی ندارد. مالکیت زمین، اعتبار سند مالکیت قبلی و رعایت قوانین ملکی و محلی از موارد بررسی شده در این مرحله است.
2. انجام تحقیقات:
تحقیقاتی درباره زمین انجام دهید و مواردی مانند ابعاد و مرزها، محدودیت‌های ساخت و ساز و بدهی‌ها را بررسی کنید. همچنین، تحقیق حضوری از همسایگان و شورای شهر محله مفید است.
3. تهیه قرارداد خرید و فروش زمین:
در صورت تمایل به خرید، قرارداد خرید و فروش را تهیه کنید که شرایط و جزئیات خرید را مشخص می‌کند. این قرارداد باید با رعایت قوانین محلی به صورت معتبر تهیه شود.
4. پرداخت مبلغ معامله:
مبلغ معامله را به مالک فعلی زمین پرداخت کنید. پرداخت باید به صورت رسمی و با اسناد قانونی ثبت شود.
5. تهیه مدارک مورد نیاز:
مدارک مورد نیاز برای درخواست صدور سند زمین را تهیه کنید، شامل قرارداد خرید و فروش، مدارک شناسایی و اسناد مالکیت قبلی.
6. ثبت سند زمین:
به دفتر ثبت اسناد منطقه مراجعه کنید و درخواست ثبت سند زمین را ارائه دهید. پس از بررسی مدارک و اطلاعات، سند زمین به نام شما ثبت می‌شود و در صورت عدم مشکل در مدارک، به شما تحویل داده می‌شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید روی لینک رنگی شده مقابل کلیک کنید: ۰ تا ۱۰۰ گرفتن سند تک برگ
مراحل گرفتن سند تک برگ
1. تبدیل سند قدیمی به تک برگ:
در این حالت، برای تبدیل سند قدیمی به تک برگ، باید به نزدیکترین دفتر اسناد و املاک محل خود مراجعه کرده و درخواست کتبی دهید. سند جدید معمولاً در عرض کمتر از دو ماه صادر و به شما ارسال می‌شود.
2. دریافت سند تک برگ برای ملک جدید:
در این حالت، همراه فروشنده باید با مدارک زیر به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید:
- اصل سند مالکیت
- اصل بنچاق و خلاصه معامله
- اصل شناسنامه و کارت ملی
- آدرس و کد پستی ملک
دفترخانه هایی در شهر نور برای پرداخت مالیات و عوارض نقل و انتقال و بدهی‌های احتمالی، چند استعلام از شهرداری و دارایی در اختیارتان قرار می‌دهد. بعد از بررسی این استعلام‌ها و بدون وجود مشکل حقوقی، سند جدید در کمتر از ۲۰ روز صادر و تحویل داده می‌شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید روی لینک رنگی شده مقابل کلیک کنید: ۱۲ نکته راهبردی قبل و بعد از بازدید خرید ملک در شمال
