انواع کاربری زمین | انواع زمین برای سرمایه گذاری
فهرست عناوین
تغییر کاربری زمین کشاورزی به سایر مقاصد مانند ساختمانی یا صنعتی، یک مسئله مهم در بازار املاک است. این تغییر کاربری ممکن است با محدودیت‌های زیادی همراه باشد. هنگامی که کاربری زمینی را بررسی می‌کنید، باید به مدارک مربوط به آن دقت کنید. برخی از زمین‌ها به دلیل کاربری کشاورزی یا جنگلی، ممنوعیت ساخت دارند. اگر قصد دارید در یک زمین زراعی یا باغ ساختمانی را برپا کنید، ابتدا باید کاربری آن را به سازمان مربوطه مشخص کنید. ناگفته نماند که باید به سند مالکیت هرکدام از زمین های مربوطه توجه نمایید تا سرمایه گذاری بی ضرری را شامل شوید. همچنین، تغییر کاربری زمین به یک کاربری مسکونی یا صنعتی، با مراحل خاصی همراه است که باید به آنها توجه کرد.
بیشتر بخوانید: انواع سند ملکی
انواع کاربری زمین
- کاربری مسکونی
- کاربری مسکونی
- کاربری تجاری
- کاربری صنعتی
- کاربری زراعی
- کاربری باغی و فضای سبز
- کاربری آموزشی وفرهنگی
- کاربری حمل و نقل
- کاربری پارکینگ
- کاربری معدن
- کاربری اداری دولتی
- کاربری خدماتی
کاربری مسکونی
کاربری مسکونی زمین به معنای استفاده از زمین برای ساخت و ساز و ایجاد محل اقامت است. به عنوان مثال، ساخت و ساز خانه، ویلا، آپارتمان، کلنگی و غیره در زمین‌هایی با کاربری مسکونی انجام می‌شود. این کاربری زمین می‌تواند در مناطق شهری و روستایی قابل اجرا باشد. اما برای ساخت و ساز در زمین با کاربری مسکونی نیز نیاز به اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و سازمان‌های مربوطه مانند سازمان برنامه و بودجه و سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و… است.
زمین های مسکونی چه محدودیت هایی دارند؟
- ساخت و ساز
- ارتفاع ساختمان‌ها
- محدودیت در تغییر فضای سبز
کاربری تجاری
کاربری تجاری زمین به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که جهت ساختمان‌های تجاری مانند مغازه‌ها، ادارات، هتل‌ها، رستوران‌ها و مراکز خرید و … استفاده می‌شوند. این زمین‌ها معمولاً در مناطق شهری و تجاری قرار می‌گیرند و به دلیل قرار گرفتن در محلاتی با جمعیت بالا و فعالیت‌های تجاری گسترده، ارزش بالایی دارند. در کاربری تجاری، محدودیت‌هایی برای انواع ساختمان‌ها وجود دارد که باید رعایت شود.
محدودیت های زمین با کاربری تجاری:
- ارتفاع ساختمان
- ضریب ساخت
- مساحت بنا
- پارکینگ
کاربری صنعتی
کاربری صنعتی زمین، به کاربری اختصاص می‌یابد که برای استفاده در صنایع و تولیدات صنعتی و تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این نوع کاربری، زمین برای ساخت واحدهای صنعتی و تجاری استفاده می‌شود و معمولاً برای احداث کارخانه‌ها، سوله‌های بزرگ، انبارها، پارکینگ‌ها، واحدهای تجاری و اداری، کارگاه‌های فنی و مهندسی، کارگاه‌های تولیدی، و ایستگاه‌های وسایل نقلیه استفاده می‌شود.مشخصاتی که زمین برای کاربری صنعتی باید دارا باشد عبارتند از: دسترسی به شبکه‌های انرژی برق، گاز و آب، دسترسی به جاده‌های بزرگراهی و راه‌های ارتباطی، نبود محدودیت‌های کاربری در منطقه و قابلیت ساخت برای مصارف صنعتی.
ویژگی زمین صنعتی ایده آل :
- دسترسی به شبکه‌های انرژی برق گاز و آب
- دسترسی به جاده‌های بزرگراهی و راه‌های ارتباطی
- نبود محدودیت‌های کاربری
- قابلیت ساخت برای مصارف صنعتی
کاربری زراعی
زمین کشاورزی یا زراعی به زمینی گفته می‌شود که برای کشت و تولید محصولات زراعی و باغی استفاده می‌شود. این نوع کاربری زمین معمولاً در مناطق روستایی یا حومه شهر قرار دارد. محصولات زراعی شامل گندم، جو، برنج، سیب زمینی، گیاهان علوفه‌ای، گیاهان دارویی و سایر محصولاتی همچون پسته، بادام و انگور می‌باشد. در کشورهایی که بخش زراعت به عنوان بخش مهمی از اقتصاد کشور تلقی می‌شود، مردم به کشاورزی به عنوان یک شغل اصلی می‌پردازند و زمین‌های کشاورزی از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند.
کاربری باغی و فضای سبز
کاربری باغی و فضای سبز به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که به صورت عمده برای کشت و کار گیاهان باغی، میوه، سبزیجات و گل‌ها به کار می‌روند و همچنین برای ایجاد فضای سبز در شهرها و مناطق عمومی استفاده می‌شوند. زمین‌های باغی معمولاً دارای خاک حاصلخیز و بازدهی بالا هستند و نیاز به مراقبت و داشتن آب و هوای مناسب برای کشت و رشد گیاهان دارند. در کاربری باغی، برای حفظ خاک و افزایش بازدهی محصولات، از روش‌های کشت پایدار و مدیریت بهینه منابع استفاده می‌شود. از زمین‌های فضای سبز برای ساخت پارک‌ها، باغ‌ها، میدان‌ها، ورزشگاه‌ها، خیابان‌های سبز و فضاهای عمومی استفاده می‌شود.
کاربری آموزشی وفرهنگی
کاربری آموزشی و فرهنگی شامل انواع مراکز آموزشی و فرهنگی است که برای ارائه خدمات آموزشی، فرهنگی، هنری و علمی به جامعه تأسیس شده‌اند. در این دسته از کاربری‌های زمینی، مراکزی مانند دانشگاه‌ها، مدارس، کتابخانه‌ها، موزه‌ها، سالن‌های هنری و تئاترها جای می‌گیرند. در کاربری آموزشی، مؤسسات آموزشی متنوعی مانند دبیرستان‌ها، مدارس، دانشگاه‌ها، موسسات حرفه‌ای و فنی و حرفه‌ای، موسسات آموزش غیررسمی و مراکز آموزشی برای کودکان پیش‌دبستانی وجود دارد. این مؤسسات برای ارائه خدمات آموزشی به دانش‌آموزان و دانشجویان و به دستیابی به هدف آموزشی خود در جامعه تأسیس شده‌اند. به عنوان مثال، دانشگاه‌ها در این بخش جایگاه ویژه‌ای دارند و از آنجا که بخش عمده‌ای از تحقیقات علمی و ابداعات فنی در آن انجام می‌شود، بسیاری از این مؤسسات از لحاظ توسعه علمی و تکنولوژیکی بسیار اهمیت دارند.
کاربری فرهنگی شامل چه مواردی است؟
- موزه‌ها
- کتابخانه‌ها
- گالری‌ها
- سالن‌های هنری
- تئاتر
کاربری حمل و نقل
کاربری حمل و نقل شامل زمین‌هایی است که برای تأمین نیازهای حمل و نقل از جمله حمل و نقل عمومی و خصوصی، راه‌های ارتباطی، ایستگاه‌های حمل و نقل، پارکینگ‌ها و تأسیسات مربوط به حمل و نقل مورد استفاده قرار می‌گیرد. این کاربری زمینی مهمترین اجزای شهری را شامل می‌شود. این شامل بزرگراه‌ها، خیابان‌ها، خیابان‌های فرعی، جاده‌هایی که شهرها را به یکدیگر متصل می‌کنند، ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی، فرودگاه‌ها، راه‌آهن‌ها، پایانه‌های حمل و نقل، تونل‌ها، پل‌ها و تأسیسات پارکینگ می‌شود. هدف از ایجاد کاربری حمل و نقل، تأمین نیازهای جامعه به حمل و نقل امن و راحت و همچنین کاهش آلودگی هوا و ترافیک شهری است. برای این منظور، شهرداری‌ها و بخش خصوصی سعی می‌کنند تا شبکه‌های حمل و نقلی را با روش‌های جدید، اقتصادی و پایدار تر برای شهروندان بهینه سازی کنند. همچنین، کاربری حمل و نقل به عنوان یکی از اجزای مهم شهری، تأثیر قابل توجهی بر روی اقتصاد و توسعه شهری دارد. به عنوان مثال، با تسهیل حمل و نقل، افراد بیشتر به اماکن کاری و تجاری دسترسی خواهند داشت، ترافیک شهری کاهش می‌یابد و در نتیجه امکان توسعه اقتصادی شهر بهبود می‌یابد.
کاربری حمل و نقل شامل چه مواردی می شود؟
- بزرگراه‌ها
- خیابان‌ها
- خیابان‌های فرعی
- جاده‌ها
کاربری پارکینگ
کاربری پارکینگ زمین، شامل زمین‌هایی است که برای پارک کردن و نگهداری خودروها به کار می‌روند. این زمین‌ها می‌توانند در داخل ساختمان‌ها، در سطح زمین یا در محیط‌های باز باشند. پارکینگ‌ها به دو دسته پارکینگ عمومی و پارکینگ خصوصی تقسیم می‌شوند. پارکینگ عمومی معمولاً در محل‌های عمومی مانند خیابان‌ها، مراکز خرید، ایستگاه‌های حمل و نقل و… قرار می‌گیرد و همگان می‌توانند از آن استفاده کنند. پارکینگ خصوصی هم به عنوان پارکینگ‌هایی که در داخل ساختمان‌ها، مجتمع‌های مسکونی، محل‌های کاری و… قرار دارند و معمولاً مختص به کاربران آن محل است. این کاربری زمینی نقش مهمی در تأمین نیازهای شهروندان و مراکز تجاری و اداری به پارکینگ ایفا می‌کند. با توجه به افزایش تعداد خودروها و نبود تأمین کافی پارکینگ در شهرها، ساخت پارکینگ‌های عمومی و خصوصی اهمیت زیادی پیدا کرده است. همچنین، ایجاد پارکینگ‌های مناسب و با کیفیت می‌تواند به کاهش ترافیک شهری، کاهش آلودگی هوا و افزایش بهره‌وری شهرک‌ها و مراکز تجاری و اداری کمک کند.
زمین های با کاربری پارکینگ در چه محیط هایی قرار دارند؟
- داخل ساختمان‌ها
- در سطح زمین
- در محیط‌های باز
کاربری معدن
محققین و متخصصین در حوزه معدن‌کاری به زمین‌هایی که پتانسیل استخراج مواد ارزشمند را دارند، توجه ویژه‌ای می‌کنند. اولین گام در ارزیابی این زمین‌ها، اطمینان حاصل کردن از وجود سنگ‌ها یا مواد دیگر قابل استخراج در آنها است. حتی در صورتی که تنها خاک زمین‌ها برای کاربردهای مهم مورد استفاده قرار گیرد، آنها همچنان به عنوان منابع معدنی ثبت می‌شوند.
کاربری اداری دولتی
این زمین‌ها دارای قابلیت استفاده برای احداث نهادهای دولتی مانند شهرداری، وزارتخانه و سازمان‌های دیگر هستند. قابلیت استفاده از این زمین‌ها برای اهداف عمومی مانند ساخت ساختمان‌های دولتی، اداری و خدماتی قابل توجه است.
کاربری خدماتی
این زمین‌ها با هدف ارائه خدمات و کسب درآمد به متقاضیان در اختیار قرار می‌گیرند. کاربری خدماتی با کاربری تجاری تفاوت دارد. در کاربری خدماتی، هدف ارائه خدمات به عموم مردم است، مانند حمام‌های عمومی و مراکز خدمات عمومی دیگر. به همین دلیل، این زمین‌ها از هزینه‌های شهرداری معاف می‌شوند و در این راستا، برای توسعه و بهره‌برداری از این زمین‌ها می‌توان مزایای مختلفی بهره برد.
