نکات خرید خانه قولنامه ای | هر آنچه که باید بدانید اینجاست!

خرید خانه یا هر نوع ملکی، تصمیمی مهم و سرنوشت‌ساز است که بی‌توجهی به جنبه‌های قانونی و جزئیات آن می‌تواند عواقب مالی سنگینی به دنبال داشته باشد. یکی از موضوعات اساسی در این زمینه، توجه به وضعیت سند ملک است.

اگر قصد خرید خانه در استان مازندران یا سایر مناطق کشور را دارید، باید با انواع سندهای رسمی آشنا باشید. این سندها شامل سند تک‌ برگ، سند منگوله‌ دار، و سند شش‌ دانگ هستند. اما برخی از خانه‌ها و املاک به دلیل شرایط خاص به صورت قولنامه‌ ای خرید و فروش می‌شوند. در این مقاله به بررسی جزئیات خرید خانه قولنامه‌ ای و نکات مهم آن می‌پردازیم.

🏡 خانه قولنامه‌ ای چیست؟

املاک قولنامه‌ ای، املاکی هستند که به دلایل مختلفی امکان دریافت سند رسمی ندارند و معامله آن‌ها صرفاً از طریق قولنامه صورت می‌گیرد. هرچند اصطلاح «قولنامه» در کتب قانونی به صراحت ذکر نشده است، اما در بین مردم و مشاوران املاک رایج بوده و در برخی شرایط، اعتبار قانونی پیدا می‌کند. این اعتبار زمانی محقق می‌شود که قولنامه همراه با مبایعه نامه تنظیم گردد. مبایعه‌نامه، قراردادی رسمی است که به طرفین معامله اجازه می‌دهد در صورت بروز تخلف، به مراجع قانونی شکایت کنند.

بیشتر بخوانید: نکات حقوقی خرید ملک بدون سند در شمال

⁉️ آیا املاک قولنامه‌ ای قابل معامله هستند؟

معاملات مربوط به املاک قولنامه‌ای از نظر مراجع قانونی رسمی نیستند؛ زیرا این املاک فاقد سند معتبر هستند و نمی‌توانند در دفترخانه‌های رسمی منتقل شوند. به عنوان مثال، در شهر نور یا سایر مناطق، ممکن است خانه‌هایی به دلیل داشتن تخلفات ساختمانی، قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری یا داشتن کاربری غیرمسکونی، نتوانند سند رسمی دریافت کنند. با این حال، این نوع معاملات با رعایت نکات و انجام استعلام‌های لازم، قابلیت پیگیری قانونی دارند.

☑️ استعلام وضعیت ملک قولنامه‌ ای

یکی از مهم‌ترین اقدامات پیش از خرید خانه قولنامه‌ای، استعلام وضعیت ملک از شهرداری و سایر مراجع قانونی است. این کار به شما کمک می‌کند از مشکلاتی نظیر بدهی‌های احتمالی ساختمان، قرار داشتن ملک در طرح‌های توسعه شهری، یا عدم رعایت اصول ایمنی ساختمان مطلع شوید.

به عنوان مثال، اگر قصد خرید خانه در استان مازندران، به ویژه شهر ایزدشهر را دارید، می‌توانید با مراجعه به شهرداری منطقه و ارائه اطلاعات مربوط به ملک، استعلام‌های لازم را انجام دهید. علاوه بر این، با استفاده از کد رهگیری درج شده در قولنامه یا مبایعه‌ نامه، می‌توانید به صورت آنلاین از طریق سامانه‌ های معتبر وضعیت ملک را بررسی کنید.

✅ نکات خرید خانه قولنامه ای

خرید خانه قولنامه‌ای اگرچه ممکن است جذابیت‌هایی مانند قیمت مناسب‌تر داشته باشد، اما نیازمند رعایت نکات خاصی است که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم:

1. بررسی شرایط قانونی ملک

خانه قولنامه‌ای معمولاً فاقد سند رسمی است به همین دلیل، مالک این نوع ملک نمی‌تواند از خدماتی مانند دریافت مجوز ساخت یا بازسازی استفاده کند. همچنین ممکن است مالیات‌ها و عوارض شهرداری برای این املاک مشخص نشده باشد. در نتیجه، حتماً شرایط قانونی و استعلام‌های لازم را قبل از خرید انجام دهید.

2. تنظیم قولنامه در سه نسخه، یکی از نکات خرید خانه قولنامه ای

قولنامه‌ای که میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود باید حداقل در سه نسخه مشابه نوشته شود: یک نسخه نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده، و نسخه دیگر نزد مشاور املاک معتبر باقی بماند. این نسخه سوم می‌تواند از بروز اختلافات در آینده جلوگیری کند.

3. استفاده از مشاور املاک دارای مجوز

قولنامه باید توسط یک مشاور املاک معتبر و دارای پروانه کسب تنظیم شود. در این حالت، علاوه بر امضای خریدار و فروشنده، امضای مشاور املاک و دو شاهد نیز ضروری است. از تنظیم قولنامه‌ های دستی یا بدون مهر بنگاه خودداری کنید؛ زیرا این موارد اعتبار قانونی ندارند.

4. خرید خانه قولنامه‌ ای ورثه‌ ای

در صورتی که خانه قولنامه‌ای موردنظر شما متعلق به چند وارث باشد، باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را پیش از تنظیم قرارداد بررسی کنید. این اقدام از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری می‌کند.

5. تطابق مشخصات ملک با قولنامه

مشخصات درج شده در قولنامه باید دقیقاً با ویژگی‌های ملک خریداری شده مطابقت داشته باشد. این مشخصات شامل مساحت، آدرس دقیق، و جزئیات مربوط به بنا است. به عنوان مثال، اگر خانه‌ای در شهر چمستان خریداری می‌کنید، دقت کنید که تمامی مشخصات ذکر شده با ملک موردنظر تطابق داشته باشد.

⁉️ آیا خرید خانه قولنامه‌ ای خوب است؟

خرید خانه قولنامه‌ ای اگر با رعایت تمام نکات قانونی و استعلام‌های لازم انجام شود، می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری مناسب تلقی شود. با این حال، باید آگاه باشید که چنین معاملاتی همچنان ریسک‌هایی دارند و بهتر است قبل از تصمیم‌گیری با یک وکیل متخصص مشورت کنید.

📚 جمع‌ بندی درباره نکات خرید خانه قولنامه ای

خرید خانه با سند رسمی همیشه انتخابی امن‌تر است. اما در صورتی که به دلایلی تمایل به خرید خانه قولنامه‌ ای دارید، لازم است تمامی نکات قانونی، استعلام‌ها و موارد حقوقی را مدنظر قرار دهید. این اقدامات می‌توانند احتمال خسارت مالی را به حداقل برسانند و به شما کمک کنند تا معامله‌ای مطمئن‌تر داشته باشید. اگر قصد خرید خانه در شمال یا مناطق دیگر را دارید، حتماً از راهنمایی‌های کارشناسان و متخصصان حوزه املاک بهره ببرید.

⁉️ سوالات متداول

1. خانه قولنامه‌ ای چیست؟

خانه‌هایی که به دلیل نداشتن سند رسمی به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند، املاک قولنامه‌ای نامیده می‌شوند.

2. آیا املاک قولنامه‌ ای قابل معامله هستند؟

بله، اما این معاملات از نظر قانونی رسمی نیستند و نیازمند رعایت نکات خاصی هستند.

3. چگونه می‌ توان وضعیت ملک قولنامه‌ای را استعلام کرد؟

با استفاده از کد رهگیری و مراجعه به سایت «ایران املاک» یا مراجعه حضوری به شهرداری می‌توانید وضعیت ملک را استعلام کنید.