مشاعات ساختمان چیست؟ 🏤| قاون مشاعات ⚖️

آیا می دانید مشاعات ساختمان چیست؟

زندگی در آپارتمان‌ها به همراه خود مجموعه‌ای از مفاهیم جدید به ارمغان می‌آورد که یکی از مهم‌ترین آن‌ها “مشاعات ساختمان” است. این واژه به قسمت‌هایی از ساختمان اشاره دارد که تمامی ساکنین به صورت مشترک از آن‌ها استفاده می‌کنند و هیچ فردی به تنهایی نمی‌تواند از آن‌ها بهره‌برداری کند. در این مقاله قصد داریم به‌طور کامل مفهوم مشاعات ساختمان را شرح دهیم و قوانین مربوط به استفاده از آن‌ها را بررسی کنیم.

⁉️ مشاعات ساختمان چیست؟

مشاعات ساختمان به قسمت‌ هایی از یک ساختمان اطلاق می‌شود که به‌طور مشترک متعلق به تمامی ساکنین است و هیچ فردی نمی‌تواند به‌طور اختصاصی از آن‌ها استفاده کند. این قسمت‌ها معمولاً برای تمامی ساکنان و به‌ویژه در آپارتمان‌ها اهمیت زیادی دارند.

⁉️ چه قسمت‌ هایی مشاع محسوب می‌ شوند؟

مشاعات شامل بسیاری از قسمت‌های ساختمان می‌شود که در زیر به برخی از آن‌ها اشاره خواهیم کرد:

• آسانسور: سیستم حمل و نقل عمودی برای جابجایی ساکنان.
• زمین ساختمان: فضای اطراف ساختمان که برای استفاده عموم ساکنان است.
• درب ورودی: درب اصلی ساختمان که برای دسترسی به تمامی واحدها استفاده می‌شود.
• راهرو و پله‌ ها: مسیری که ساکنان برای دسترسی به واحدهای مختلف از آن استفاده می‌کنند.
• پارکینگ: به‌ویژه در ساختمان‌هایی با تعداد واحد زیاد، پارکینگ نیز یکی از بخش‌های مشاع به حساب می‌ آید.
• پشت بام: فضایی مشترک که به‌طور معمول برای نصب سیستم‌های تهویه یا حتی در برخی موارد برای جمع‌ آوری آب باران استفاده می‌شود.

⚖️ قوانین استفاده از مشاعات

استفاده از مشاعات ساختمان باید طبق قوانین مشخصی صورت گیرد. این قوانین به‌طور کلی برای جلوگیری از بروز اختلافات میان ساکنین تدوین شده است. به عنوان مثال، اگر شما قصد خرید خانه در شهر ایزدشهر را داشته باشید و در یک ساختمان آپارتمانی ساکن شوید، در هنگام خرید باید از حقوق خود در مشاعات اطلاع داشته باشید. در این صورت، اگر به‌طور مثال در استفاده از حیاط مشترک یا آسانسور مشکلی به‌وجود آید، شما طبق قوانین ساختمان باید از آن‌ها استفاده کنید و نه به‌طور انحصاری.

✅ حیاط مشاع

حیاط مشاع یکی از بخش‌های مهم و مورد توجه در بسیاری از ساختمان‌ها است. هیچ‌کدام از ساکنین حق ندارند که از حیاط به‌طور انحصاری استفاده کنند یا وسایل شخصی خود را در آنجا قرار دهند. اگر شما در آپارتمانی در شهر ایزدشهر زندگی می‌کنید و حیاط مشاع دارید، باید توجه داشته باشید که نمی‌توانید از آن برای پارک خودرو، نگهداری حیوانات یا حتی برگزاری جشن‌های خصوصی استفاده کنید، چرا که این کار ممکن است موجب مزاحمت برای سایر ساکنین شود.

✅ تغییرات در مشاعات

گاهی اوقات ممکن است شما بخواهید تغییراتی در مشاعات ساختمان ایجاد کنید. برای مثال، اگر در شهر نور به‌دنبال خرید ویلا در شهر ایزدشهر باشید و تصمیم بگیرید که در پشت بام ویلا خود تغییری ایجاد کنید، باید بدانید که این تغییرات تنها با توافق تمامی مالکین مشاعات ممکن است. هیچ شخصی نمی‌تواند به‌تنهایی تصمیم به تغییر در مشاعات بگیرد. به‌طور مشابه، تغییر در نمای ساختمان یا استفاده از فضای مشاع برای هدف خاصی نیازمند تایید دیگر مالکین است.

✅فروش مشاعات ساختمان

موضوع فروش مشاعات ساختمان همیشه یکی از مباحث مهم در قوانین آپارتمان‌ نشینی است. همانطور که گفته شد، مشاعات ساختمان متعلق به هیچ یک از ساکنین به‌طور خصوصی نیستند و نمی‌توان آن‌ها را به فروش رساند. به عنوان مثال، اگر شما تصمیم دارید که واحد خود را به فروش برسانید، نمی‌توانید بخش‌هایی مانند پارکینگ یا راهرو را به‌طور مستقل بفروشید، چون این بخش‌ها مشاع و مشترک هستند.

✅ مجازات تصرف مشاعات

اگر یکی از ساکنین بدون رضایت دیگر مالکین اقدام به تصرف و تغییر مشاعات ساختمان کند، این کار به‌عنوان تصرف عدوانی شناخته می‌شود و صاحب این تصرف ممکن است با پیگیری قضایی مواجه شود. در صورتی که این تصرف موجب آزار و مزاحمت برای دیگران شود، فرد خاطی می‌تواند جریمه شود یا حتی در برخی موارد به حبس محکوم گردد.

✅ مزاحمت در مشاعات ساختمان

مزاحمت همسایه شامل مواردی مانند سر و صدای غیرمعمول، عدم پرداخت شارژ، نگهداری حیوانات خانگی در بخش‌های مشترک، عدم رعایت بهداشت و حقوق پارکینگ است که می‌تواند منجر به شکایت قانونی شود.

✅ پارکینگ و مشاعات

یکی از موضوعاتی که ممکن است در هنگام زندگی در آپارتمان‌ ها باعث بروز اختلاف شود، بحث پارکینگ است. برخلاف تصور بسیاری از افراد، حتی اگر پارکینگ در سند واحد ذکر شده باشد، به‌عنوان بخش مشاع ساختمان محسوب می‌شود و نمی‌توان از آن به‌طور اختصاصی استفاده کرد. به‌طور مثال، اگر در ساختمان شما جایی برای پارک خودرو وجود داشته باشد، نباید آنجا را برای نگهداری وسایل اضافی استفاده کنید.

✅ گذاشتن وسایل اضافی در مشاعات آپارتمان

طبق ماده 47 قانون تملک آپارتمان‌ها، قرار دادن هرگونه اشیای اضافی مانند میز، صندلی یا وسایل دیگر در قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله پارکینگ، ممنوع است. همچنین، نگهداری حیوانات خانگی همچون سگ، گربه، مرغ یا خروس در تمامی قسمت‌های ساختمان، حتی در داخل واحدها، غیرقانونی است. این قوانین به منظور حفظ نظم و جلوگیری از مزاحمت برای سایر ساکنین وضع شده‌اند.

💰 هزینه تعمیرات مشاعات آپارتمان به عهده کیست؟

هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان، مانند درب پارکینگ یا ایزوگام پشت بام، باید به‌طور مشترک توسط تمامی مالکین پرداخت شود. اگر مالکین در مورد نحوه تقسیم هزینه‌ها توافق نداشته باشند، این هزینه‌ها به نسبت مساحت قسمت‌ های اختصاصی هر واحد تقسیم می‌شود. در تعمیرات جزئی، مانند قفل درب یا پریز برق، هزینه‌ها بر عهده مستاجر است. برای تعمیرات عمده، مانند لوله‌کشی یا کولر، هزینه‌ها معمولاً به عهده مالک است مگر اینکه خرابی به‌سبب تقصیر مستاجر باشد.

📚 نتیجه‌ گیری

در زندگی آپارتمانی و مشاع، آگاهی از حقوق و قوانین مربوط به مشاعات ساختمان از اهمیت زیادی برخوردار است. هنگام خرید خانه در شهر ایزدشهر یا حتی خرید ویلا در شهر نور، باید به‌دقت مفاهیم مشاعات را درک کنید تا در آینده با مشکلاتی همچون تصرف مشاعات، اختلافات با همسایگان یا مشکلات مربوط به تغییرات در مشاعات مواجه نشوید. همچنین، رعایت این قوانین نه تنها به منافع شما بلکه به حفظ آرامش و هماهنگی در بین تمامی ساکنین کمک خواهد کرد.