سند بنچاق چیست؟ 📃| تفاوت ها ❌+ تصدیق اصالت✔️

آیا می‌دانستید که اکنون برای خرید ویلا در نور سند بنچاق دیگر رسمی نیست؟

بله، این یک تغییر مهم است که شما به عنوان خریدار باید آگاه باشید. حالا برای مالکیت یک ملک، باید حتماً سند تک برگ رسمی آن را داشته باشید. در مقالات قبلی، به تفاوت‌ها و انواع مختلف اسناد رسمی پرداختیم، اما حالا می‌خواهیم به تفاوت بین سند بنچاقی و دیگر سند ها بپردازیم. پس با ما همراه باشید تا بهترین اطلاعات را در اختیار شما قرار دهیم.

📃 سند چیست؟

سند مالکیت به عنوان یکی از مهمترین اسناد در زمینه ملکیت بر یک ملک، تاییدیه‌ای از دولت است که اثبات می‌کند شما واقعاً صاحب آن ملک هستید. این سند، در مقایسه با بنچاق که دیگر به عنوان مدرک قابل اعتماد محسوب نمی‌شود، قدرت قانونی بسیار بالایی دارد و به شما اجازه می‌دهد تا در مواجهه با هر گونه ادعایی در دادگاه، دلیل محکمی را ارائه کنید.

به عنوان مثال، فرض کنید قصد خرید آپارتمان در نور را دارید. با داشتن سند مالکیت این آپارتمان، می‌توانید هر گونه ادعایی از سوی شخص ثالث که احتمالاً به عنوان مالک ویلایی ادعا می‌کند، رد کنید و حقوق خود را در دادگاه به راحتی اثبات کنید. بنابراین، اگر واقعاً به خرید آپارتمان در نور فکر می‌کنید، حتماً سند مالکیت ویلای خریداری شده را به دقت نگه دارید.

📄 سند بنچاق چیست؟

بنچاق قدیمی به عنوان یک نوع اسناد قدیمی در معاملات ملکی مورد استفاده بود. در آن زمان، وقتی که یک ملک جدید به خریدار انتقال می‌یافت، قباله‌های ملکی که معمولاً به شکل دست‌نوشته‌ای از طرف فرد معتمد یا حتی روحانی به خریدار ارائه می‌شد، به عنوان بنچاق قدیمی شناخته می‌شد. این اسناد از طریق افرادی با اعتبار و اعتماد ساخته می‌شدند و نشان از اصالت ملک و اطمینان از صحت معامله می‌دادند. امروزه، این نوع اسناد دیگر به عنوان مدرک معتبر در نظر گرفته نمی‌شوند ولی در گذشته، نشان از سندیت آن‌ها مهر افراد معتبر و معتمد در زیر قرارداد حاکی از صحت و اعتبار این اسناد بود. بنچاق امروزه به عنوان یک سند رسمی و معتبر از سوی دفاتر اسناد رسمی صادر و به ذینفعان تحویل داده می‌شود، که حقوق مالکیت بر یک ملک را به شخص مالک جدید نشان می‌دهد.

این سند معمولاً توسط دفترخانه‌ های ثبت املاک صادر و تحویل داده می‌شود. بنچاق به عنوان یک نوع قرارداد بین مالک فعلی و فردی که قصد خریداری ملک را دارد، ایجاد می‌شود. این سند شامل شرایط و ضوابط مالکیت، جزئیات ملک، قیمت و شرایط پرداخت و سایر جزئیات معامله است. در ابتدا، بنچاق به عنوان یک سند عادی تنظیم می‌شود و پس از آن، با اجرای مراحل و معاهدات قانونی، به سند تک‌برگی تبدیل می‌شود که در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود. این ثبت رسمی مالکیت به مالک امکان می‌دهد که حقوق و تبعات حقوقی مربوط به مالکیت خود را اثبات کند و در مواقع اختلاف و حتی فروش یا انتقال ملک، به راحتی اقدام به معامله نماید.

تفاوت سند بنچاق با سند رسمی

به‌طور کلی، هر دو بنچاق و سند به عنوان مدارک مالکیت مورد اعتماد در حوزه امور املاک مورد استفاده قرار می‌گیرند. اما با این وجود، تفاوت‌های مهمی بین این دو وجود دارد که باید به آنها توجه داشت. در ادامه، به بررسی این تفاوت‌ها می‌پردازیم.

1. قابل انتقال بودن مالکیت و قانونی بودن

• سند: سند، به عنوان یک مدرک رسمی و قانونی، توسط مقامات ثبت اسناد صادر می‌شود و به مالکان املاک اجازه می‌دهد مالکیت خود را اثبات کنند. بیشترین اهمیت آن در این است که قابلیت انتقال مالکیت را نیز دارد.
• بنچاق: این مدرک غیررسمی، معمولاً توسط طرفین قرارداد یا افراد غیررسمی دیگر تهیه می‌شود. از نظر قانونی ارزش رسمی ندارد ولی ممکن است برای مواردی مانند معرفی به اشخاص غیررسمی مفید باشد. با این حال، بنچاق قابلیت اثبات مالکیت یا انتقال مالکیت را ندارد.

2. اعتبار زمانی و تاریخ گذاری

• سند: تاریخ صدور سند به عنوان یک مدرک رسمی توسط مقامات ثبت اسناد تایید می‌شود و اعتبار زمانی معتبری دارد که قابل اعتماد است.
• بنچاق: تاریخی که در بنچاق درج می‌شود، قانوناً ارزش قانونی ندارد و ممکن است به عنوان یک معیار قابل اعتماد برای تایید صحت نباشد.

3. استفاده مالی

• سند: سند می‌تواند به عنوان تضمین مالی در تراکنش‌های مالی مورد استفاده قرار گیرد و به عنوان ابزاری برای تضمین پرداخت‌های مالی استفاده می‌شود.
• بنچاق: بنچاق از نظر قانونی ارزش تضمین مالی ندارد و استفاده از آن به عنوان تضمین در تراکنش‌های مالی معتبر نیست.

4. تهیه و نوع سند

• سند: سند به صورت رسمی و با رعایت قوانین، توسط مقامات ثبت اسناد صادر می‌شود و به عنوان یک مدرک ارزشمند و قانونی تهیه می‌گردد.
• بنچاق: بنچاق ممکن است توسط اشخاص غیررسمی و بدون رعایت قوانین تهیه شود، اما ارزش قانونی ندارد و در موارد اثبات مالکیت معتبر نیست.

توصیه می‌شود همواره در تراکنش‌های مالی و املاک از اسناد رسمی و تایید شده توسط مقامات مربوطه استفاده شود، زیرا این اسناد اطمینان بیشتری به طرفین معامله می‌دهند.

آیا میتوان سند بنچاق را به سند رسمی تبدیل کرد؟

بله، می‌توانید بنچاق قدیمی را به سند تبدیل کنید اما برای این کار باید مراحل زیر را دنبال کنید:

1. آماده‌سازی مدارک: نیاز به اصل بنچاق، اطلاعات مالک جدید و ملک، و فرم‌های خلاصه معامله و درخواست سند تک‌برگی دارید.

2. مراجعه به دفتر ثبت اسناد: ابتدا باید به دفتر ثبت اسناد مراجعه کنید و اصل بنچاق را ارائه دهید.

3. استعلام از سند: باید از دفتر ثبت اسناد استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک شما تحت توقیف دادگستری نیست.

4. تسویه عوارض و مالیات: عوارض شهرداری و مالیات مربوطه را باید پرداخت کنید.

5. ثبت سند: سند شما باید به دفترخانه انتقال داده شود و تمام سوابق ملک و خلاصه نقل و انتقالات آن ذکر شود.

6. درخواست صدور سند: باید فرم درخواست صدور سند را به همراه رسیدهای پرداخت هزینه‌های مربوطه به اداره ثبت ارائه کنید.

7. دریافت سند: در صورت صدور سند، باید آن را از باجه پست اداره ثبت دریافت کنید.

مدارک لازم جهت تبدیل سند بنچاق به تک برگ

• اصل بنچاق یا سند منگوله دار مالکیت
• آدرس دقیق و کد پستی ملک
• اگر شما خریدار جدید هستید، سند ابتیاعی
• بنچاق ابتیاعی و برگه خلاصه معامله
• فرم درخواست سند تک برگ

مراحل تبدیل سند بنچاق به تک برگ

1. مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی:
ابتدا باید به دفتر ثبت اسناد مراجعه کنید.

2. ارائه مدارک:
مدارک زیر را به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید:

• اصل سند مالکیت
• اصل بنچاق
• خلاصه معامله
• مدارک هویتی

3. تکمیل فرم:
فرمی که توسط دفتر اسناد رسمی فراهم می‌شود را تکمیل کنید.

4. امضاء پاکت مخصوص:
پاکتی که از سوی دفتر به شما داده می‌شود را تکمیل و امضاء کنید.

5. ارسال مدارک:
اطلاعات از سوی دفترخانه در سامانه ثبت اسناد منعکس می‌شود و تمامی مدارک اسکن شده و به اداره ثبت ارسال می‌شود. سپس مدارک از سوی دفتر اسناد رسمی ارائه دهنده خدمات به نماینده پست تحویل داده می‌شود.

6. دریافت سند:
در بازه زمانی ۱۵ الی ۴۰ روزه، سند مالکیت به نشانی اعلامی شما تحویل داده می‌شود.

تفاوت سند بنچاق با مبایعه نامه

مبایعه‌ نامه یک مدرک معمول است که توسط طرفین یک قرارداد تدوین می‌شود و شرایط معامله را تعیین می‌کند. از سوی دیگر، بنچاق در اصطلاح روزمره به عنوان یک رونوشت از سند اصلی استفاده می‌شود که توسط دفاتر اسناد رسمی صادر می‌شود و به افراد ارائه می‌شود. این دو مفهوم با هدف‌ها و استفاده‌ های متفاوتی تهیه و استفاده می‌شوند، اما هر دو مهم هستند و در تراکنش‌های مالی و املاک ارزشمند هستند.

اهمیت سند بنچاق

بنچاق به عنوان یک سند رسمی و معتبر، در گذشته اهمیت بسیاری داشته است و هنوز هم در معاملات املاک و مستغلات از اهمیت زیادی برخوردار است. دلایلی که این سند را مهم می‌سازد عبارتند از:

1. تثبیت مالکیت: بنچاق به عنوان یک مدرک رسمی، مالکیت یک شخص را بر روی یک ملک مشخص می‌کند و از ادعاهای نامشروع جلوگیری می‌کند. این سند تأیید قانونی مالکیت را فراهم می‌کند و در دادگاه یا نهادهای قانونی قابل قبول است.

2. احراز مالکیت: این سند شامل اطلاعات شخصی خریدار و فروشنده است که هویت افراد را تأیید می‌کند. این اطلاعات می‌تواند به عنوان مدرکی برای اثبات هویت استفاده شود.

3. قابلیت استناد: بنچاق به عنوان یک مدرک رسمی و قانونی، قابل ارجاع است و در صورت بروز اختلافات، می‌توان به آن اشاره کرده و از آن به عنوان مدرکی برای حمایت از ادعاها و حقوق مالکیت استفاده کرد.